¿Se está planteando la supresión del servicio de calefacción central en un edificio? Si es así, hay que distinguir dos supuestos, el del cambio de suministro e individualización, y la supresión completa del servicio de calefacción. El hecho del cambio del suministro o combustible (de gasóleo a gas o de gas propano a gas natural) no significa, en … Leer Más
Dentro de las comunidades de propietarios, especialmente durante el otoño y el invierno, los administradores de fincas nos vamos encontrando con casos frecuentes de filtraciones o deficiencias de impermeabilización, que afectan a uno o más pisos. Y es en ese momento que vuelve a surgir la duda sobre quién debe de hacerse cargo de las reparaciones … Leer Más
Estamos asistiendo a una cada vez mayor recepción de notificaciones de alteración del valor catastral de los inmuebles de las comunidades que administramos. Lo primero que debemos conocer es el procedimiento en el que nos encontramos, que es el Procedimiento de Regularización Catastral que la Dirección General de Catastro está llevando a cabo de manera … Leer Más
Sentencia TS: reconoce que para el ejercicio de la actividad de la administración de fincas será requisito indispensable estar colegiado en nuestra Corporación profesional, tal como establece el Decreto 693/1968, de 1 de abril. El Tribunal Supremo, en Sentencia de 8/11/2016, de la Sala 3ª Contencioso-Administrativo, reconoce la exclusividad de la administración de fincas como … Leer Más
Son frecuentas las dudas que surgen en las comunidades de propietarios sobre la utilización indebida de las plazas de garaje, ya sea por un mal estacionamiento o por el uso como trastero que algunos propietarios conceden a su plaza. El aparcamiento de vehículos en garajes comunitarios es, sin duda, una de las cuestiones más discutidas, … Leer Más
A menudo las coberturas que contempla el seguro de una comunidad de propietarios no se adaptan a las necesidades reales de la finca. Uno de los errores que se dan frecuentemente a la hora de contratar un seguro es el infraseguro, una situación fácilmente evitable si se realiza un análisis de las necesidades de la … Leer Más
El criterio para determinar la imputación de la ganancia patrimonial procedente de una subvención se determina por la combinación de dos artículos de la Ley 35/2006 de 28 de noviembre del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que son el artículo 14.2 y el artículo 11.5. El primero, el 14.2 determina que las … Leer Más
El plan “Alquila” de la Comunidad de Madrid es un servicio de gestión e intermediación entre propietarios e inquilinos para la gestión del contrato de alquiler, de una manera cómoda y segura. El plan “alquila” identifica las necesidades de inquilinos y propietarios para su puesta en común, y realiza un asesoramiento personalizado desde la firma … Leer Más
Jurídica (97/2016) OBRAS DE IMPERMEABILIZACIÓN EN LA CUBIERTA DEL EDIFICIO Controvertida es la cuestión que se suscita en el ámbito de las comunidades en relación a si es la comunidad o el propietario que tiene atribuido el uso privativo de la terraza que, a su vez, es cubierta del edificio de ejecutar las obras de … Leer Más
PUBLICADO EN EL BOE EL RD SOBRE EFICIENCIA ENERGÉTICA El Consejo de Ministros del pasado viernes, 12 de febrero, aprobó el RD sobre Eficiencia Energética que transpone parcialmente la Directiva Europa 2012/12/UE, siendo publicado al día siguiente en el BOE. Este texto, sin embargo, está enfocado fundamentalmente a auditorías energéticas para grandes empresas, y deja … Leer Más